北京简奢装修

开工！北京简奢装修走出疫情装修第一步！

Tue, 31 Mar 2020 09:33:37 +0800

目前，新冠病毒疫情虽然在国内已经有很大缓解，但国内仍旧采取了非常严格的措施来应对此次疫情。每个社区都对各自领域的人员流动有很大的限制，这也致使了许多地方有装修需求的居民无法按时开工。

为了解决业主的装修需求，同时还能够保障人员安全，不破坏疫情的预防环境。北京简奢装修工长王雪涛与多地的小区物业和社区进行了沟通。最终于3月30日，为北京昌平某小区的一位业主争取到了一次开工的许可。

现场，为了庆祝此次顺利开工，简奢装修工作人员还和业主举办了一个简短的庆祝仪式。之后便开始了对房屋装修的细节进行了探讨。

最终，在物业和社区批准了最终提交的装修方案（拆墙打洞方面）和确认了装修规则后，简奢装修正式开工。

对于疫情期间的装修，王雪涛表示：“这一步走的很难！年前签订的一些业主，许多人都对我们表达了需要开工的需求。但目前只有部分业主所在的小区在经过严格筛查和房主签订保证书后方可入驻装修。”她还补充到：“目前有许多业主都是在外租房等装修的，这无形中就增加了许多成本。为此我们建议，如果有急切装修需求的业主，可以积极与小区的物业和社区沟通一些解决办法。如现在能在允许的范围内尽早开工，则可以错开疫情解除后的“用工荒”时间。”

有关人士认为，能够开工是一件好事，它也是北京目前疫情缓解的一大利好消息，说明居民们的生活也会逐渐走向正规。但是，尽管如此，许多地方仍旧会对快递员、装修人员的工作规模或驻足范围进行限制，而这种情况可能还会持续一段时间，希望所有的居民们都能够对此相互理解和包容一下。

附：北京简奢装修简介

北京简奢装修，原名北京80后装修队，于2019年2月1日服务、品牌全面升级，更名“北京简奢装修”。公司理念是：先施工后付款，干不好不结账。他们拥有三百多位跟随我们10来年的老师傅。目前，北京简奢装修可承接北京及周边地区所有装修业务。

盘点北京那些老房子该如何装修？要注意什么？

Mon, 09 Mar 2020 12:30:29 +0800

在北京做装修这么多几年，90%都是老房子，寸土寸金的首都，存量房居多，新小区开盘稀少，这些年也见识了各式各样的老房子。北京老房子有他独特的魅力，积淀了这个城市的文化、历史，每每翻新老房子，如同陈酿开封，让人期待让人欣喜。今天就盘点一下北京这些老房子该怎么装修，要注意什么。

一、装修准备部分

1、拜访街坊四邻

北京老房子一般在成熟小区，邻里邻居老人居多，施工起来噪音很大，为了邻里和谐，在装修之前带些小礼物拜访下楼上楼下和对门，跟人家讲马上装修了比较吵，以后就常住这里了，多多包涵，并在楼梯口醒目位置张贴施工提醒（一般我们装修方张贴）。北京本地的老头老太太很重视礼数，你这样一拜访，他们觉得你是个懂事的邻居，安个家不容易，可能大夏天睡不着宁可去公园溜达，也绝不给你添麻烦，日后还可能给你传递小区一手新闻~

Ps:当然这是理想情况，可能感情联络没有成功，标准程序还是要走一套~

2、到物业办理装修手续

带着房产证、钱、还有需要的相关资料，到物业同时确认几件事：

①确认装修期间物业这边的紧急联系人，如遇漏水等突发事件时能及时处理，记一个联系电话；

②缴纳装修押金/管理费，一般会要求缴纳2000-5000不等的装修押金，管理比较严格的小区还会有管理费，物业会出具一个施工证；

③确认装修垃圾堆放问题，如果物业承包垃圾外运还有一笔垃圾外运费，若不承包问清楚对装修期间垃圾管理要求；

PS：装修单位一般不包含垃圾外运，只是负责将垃圾送到楼下垃圾存放点，如果物业想承包外运那最好让他们挣这个钱，不然施工期间来找麻烦也是很头疼的。

④、确认施工时间要求（北京一般要求工作日的8:00-12:00 16:00-18:00，以物业要求为准）

⑤物业对房屋内部结构的要求（主要是墙体拆改及防盗门方向问题）

⑥物业对房屋外观管理（主要涉及窗户外侧颜色及格局，外露阳台等）

⑦物业的其他要求：比如对楼梯楼道的保护等

二、拆除阶段

1、墙体拆改

北京老房子的格局过去没有客厅的概念，好一点的有个小门厅，主卧带个阳台兼具客厅的功能，厨卫更是小，恨不得搬到楼外，卫生间很多只有1平米多，在重新装修的时候大概率会涉及到墙体拆改，厨房卫生间的改造是整个装修工程重点。

2、管道排查

北京老房子由于上水管、暖气管道以镀锌管居多，进场务必第一时间检查，尤其是厨卫区域的根部是锈蚀最严重的，若存隐患需联系相关部门更换，不然装修完埋在里边，三两年以后如果漏了很麻烦。

3、下水管道检修

有些北京老房子卫生间是带地台的同层排水，关键还是铸铁管，经过近30年的浸泡，早已锈穿。这种情况务必将地台拆掉，重新更换，甚至主管道也需要视情况更换。

4、墙面空鼓检测（拆除检测瓦工处理）

北京老房子限制于当时的材料水平，墙体多使用沙灰/麻刀灰，开裂情况较普遍，需视情况进行铲除，对于空鼓严重的部位需要见红砖。

5、阳台沉降开裂（拆除检测瓦工处理）

处理此类问题较为棘手，首先室内部分需要做加固处理，室外墙体还需要专业外墙防水施工单位进行处理，费用不低呦。

6、阳台保温（拆除清理瓦工施工）

北京老房子如果超过8年没装修，阳台窗户基本上是隔音保温较差的塑钢窗（甚至是第二代铁窗），建议更换为双层中空断桥铝窗户，若是一楼二楼或者周围环境较为嘈杂的，可以用夹胶玻璃来降低噪音，断桥铝窗子保温、隔音都会好很多；

北京老小区的从十多年前开始，政府工程陆续对那些没做过保温的老房子加外墙保温，但依然还有很多小区没有轮排上，这种情况如果拆掉了阳台和室内之间的门窗，建议阳台做内保温处理；

7、木楔子拔根

北京老房子过去有点条件的家庭，会做一些软包、墙围进行装饰，拆除的时候固定的木楔子一定要连根拔掉，千万不能偷懒砸到墙里，后续腐烂膨胀会将此处顶裂或者留下发黄的锈点。

三、水电部分

1、老旧电线该换就换

老房子不管是电线还是水管辛苦服役几十年，该淘汰淘汰，水管二次装修必须淘汰，拆旧时候敲敲打打，很可能有无法察觉的裂纹，影响寿命，如果搬进去三五年水管坏掉就得不偿失了。

2、线路扩容

见过最让人震惊的一个两居室的入户主线竟然是2.5平的，业主说他家从来没同时开过2个空调，所以老房子务必扩容，我们在老房子改造时，入户线直接更换10平方线；如果电表容量小，直接联系供电局更换。

3、分线路要够

一直给业主强调水电是影响后续生活便利性的最大因素，务必考虑周全，尤其是年轻人，智能化需求越来越全面，更需提前规划。先给科普下，主线入户后的最低配分路：总开关、照明、插座、厨房、卫生间、空调，如有特殊需求定制即可。

给大家一个清单，可以不用但一定要知道~

生活必需电器清单：空调、冰箱、电视、洗衣机、各类灯、浴霸、微波炉、电饭锅、（零冷水）燃气热水器/电热水器、抽油烟机/灶、空气净化器、前置滤水器、智能马桶、

不常用设备提醒：智能家居、烘干机、甩干机、儿童洗衣机、太阳能、小厨宝，浴霸、消毒柜、洗碗机、烤箱、厨房垃圾粉碎机、即热式水龙头、恒温花洒、ap面板、嵌入式冰箱、智能门锁、厨房感应灯、凉霸、专业音响、投影、智能家居、夜灯、电动晾衣杆、毛巾自然风干器、扫地机器人、电动汽车充电插座、洗车/花园水龙头，电动窗帘、监控。

小贴士：

①一楼住户务必做独立下水，否则只要一次水漫金山就能让你牢记一辈子~

②有的业主问走线为什么不点对点？大哥，咱能纠结点有用的吗？点对点走线都是按平方收费的，缺点也显而易见，有地暖时不能点对点，而且杂乱，放眼所有的大公司基本都是横平竖直，为什么，因为好做规范；别拿抽线说事，几十年前一家就一个总开关，短路会把一路线烧焦，但现在每路线至少三级保护，谁还抽线玩。

③零冷水热水器是个好同志，但垃圾处理器对老房子管道不太友好，要慎重使用。

④特殊不常见的配置一定要提前通知水电师傅，如入墙式的水龙头、暗装花洒等，说晚了那就是在坑师傅。

⑤双控很有必要，想想以后的生活场景，晚上回卧室的时候需要先到大门口关灯，抹黑再去卧室；或者大冬天在被窝刷完抖音准备睡觉时，还得先去门口关灯。

四、瓦工部分

首先重点说一下卫生间，老房子的卫生间普遍在2平米内，日本的四式分离基本无望，那最次咱也得做个干湿二分离，保留马桶、洗手盆和淋浴功能，有条件的可以将洗手盆在外面单独开辟空间，至于洗衣机，厨房和阳台都是选择，甚至是厨卫一墙之隔的过道走廊皆可利用（只要能解决上下水问题）

再者你可能有时候去朋友亲戚家的厕所，总会有一股臭味又不知道从何而来，也找不到原因，其实根源是防水做的方法不对，很多人都知道要做防水，也要做顺水坡度，但是怎么做还是有细节讲究的，如果做错了，还是给生活带来挥之不去的麻烦~

老房拆除后，卫生间地面凹凸不平，有些施工队为了省事直接在地面刷防水，贴砖的时候再用水泥砂浆边贴边做坡度，做闭水试验时不会出问题、坡度也有的，可后续入住后，地面水分渗透下去会成为死水，两三个月后死水发臭，尤其是很多老房子是暗卫通风不畅，味道更甚。

正确做法应当是原始地面清理干净后，先抹灰找出坡度（以湿区地漏为最低点），然后再涂刷防水层，且满墙涂刷。划重点！防水之前先做坡度处理！不是边贴砖边做坡度！这样才不会留存死水。

小贴士：

①有些业主为了孩子上学购买的半地下的学区房，这类防止通常有1-1.5米高度是在地平以下，必须注意渗水和防潮问题，最好做地暖，地暖有防潮垫，也能延缓渗潮气的问题。

②卫生间的干湿分离需要用到挡水条，有预埋和后装两种方式，可以提前了解下或跟工长设计师了解。

③卫生间的下水管是可以做隔音处理的，尤其是厨卫顶部的横管是噪音的主来源。

④地漏不是只有方形的。

五、油工提示

油工施工既是隐蔽工程也是面子工程，施工过程中切勿赶工期，每道工序不能少，尤其是石膏和腻子刮涂时，务必晾干后进行下一道工序~

①基层清理

②界面剂处理（刷墙固）

③线槽处理、吊顶接缝处理

④底层石膏处理

⑤挂网处理

⑥一遍腻子/二遍腻子部分区域需要三遍腻子处理

⑦底漆一遍

⑧面漆两遍深色漆另算

⑨补漆（属于免费服务）

小贴士：

①十家工地八家裂说的是油工施工现场，这个裂指的是细微裂缝，龟裂等情况肯定属于质量问题了，另外后续家具橱柜家电保洁等进场安装施工时，墙顶面的磕碰，污渍等也属于第九步补漆范围。

②油工是最不耽误工期的一个工序，这个时间段正是家具橱柜木门等定制周期，因此互不干涉，万不可催施工。

六、整体流程顺序

很多业主对装修头疼，很大原因就是懵，其实有设计师有工长，自己只要知道大体顺序即可，分享下我们的施工列车（仅供北京地区参考），施工列车里有各个环节的注意事项和配合时间点，我们签约业主都有专属一对一施工列车。

拿着这一份攻略再开始装修您的老房子，保证不会留下遗憾，我是北京简奢装修，在北京深耕老房装修领域，如有需要可以加下边微信咨询。

小户型怎样设计节省空间？

Wed, 04 Mar 2020 13:03:10 +0800

节省空间最好的方法，就是空间最大利用化，以下几点，希望对你有所帮助：

1、“去繁为简”

空间狭小，应该就是小户型最大的伤了，那么咱装修时，无论在硬装还是软装方面，都要“去繁化简”，硬装上可以拆掉不是承重的墙、无用的门垛或者地台；而软装就应该去掉多余的软包装饰：

砸掉不是承重的墙，这个应该是比较基础的做法了，例如把阳台和客厅打通，既采光又通风；打通客厅或和餐厅，让活动区域变得大些，平时家里来客人也不会太拥挤；厨房与餐厅打通，做成开放式厨房，做饭的时候就不会转身不便了。

至于个人认为需要隔断的地方，咱也尽量用实用性比较强的置物柜或置物架，毕竟对于小户型来说，寸土寸金嘛~ 当然有些也根据实际情况，来选择不一样的材质做隔断，例如玻璃、柜子或帘子等；

玄关，可以放置置物架或置物柜，既可以满足日常鞋子的收纳，也起到视觉上美观的效果：

个人比较隐私的空间，如床的四周用帘子，它的灵活性就是它最大的优势，想想自己在午睡的时候，阳光刺眼是不是难以入睡，没关系，帘子拉起来~睡醒之后，帘子拉开通通风，一切恰到好处：

小户型卫生间干湿分离一样至关重要，装修的时候处理好，这样为以后的生活省掉不少麻烦，最常见的办法就是用玻璃，透明玻璃可以加上帘子，保护淋浴的私密性，亦或用马赛克玻璃做隔断，美观且实用：

有了新家，有些朋友总是这也想放在家里，那也觉得挺有用，但其实生活才刚刚开始，家总是繁琐的，日积月累的总会需要增添新的设备或物件，如果刚开始就把家塞的满满的，后面的生活岂不是压抑又无助？所以在选择新家具时，一定要精致小巧，最好是灵活多用；在装修时，不是必要的情况下，能不吊顶就不吊顶，本来空间狭小就让人觉得压抑，有了吊顶就更让人喘不过气了；

2、“功能重叠”

所谓“功能重叠”，就是不要局限于区域功能的划分，将同一个空间，设计具有多功能性：

榻榻米应该是大家比较熟悉的了，“办公” “收纳” “休闲”，简直是小户型的最大福音之一了，平时可以在上面办公或者娱乐，来朋友了，还可以充当“客卧”：

咱很多时候忽略了过道的使用，但要是将过道合理利用起来，增加过道利用率，效果也是杠杠的~

过道定制柜，狭长的空间一样可以起到收纳作用，毕竟在居家生活中，储存收纳是极为重要的：

廊中书架：对于喜欢读书或者喜欢收藏的朋友，没有独立的书房或收纳柜，是不是有些遗憾？咱来看看过道给你的惊喜：

黑板墙，家里有小孩儿或者热爱生活喜欢浪漫的朋友，可以在过道做一面黑板墙，给生活增添一些乐趣，给孩子们一个自由想象的空间：

既然咱平面面积只有这么大，那咱就利用立体的空间~

阁楼床，顾名思义，床的位置像一个小阁楼，下面的空间可以利用起来，做成柜子或书桌等：

楼梯下面空间的利用，无论是小厨房，还是做成收纳柜，都是“功能重叠”，这个和上面阁楼床差不多的道理：

3、“细节把控”

没有最好的设计，只有最实用的设计，最实用的点就体现在细节上，细节处理的好，往往起到事半功倍的效果；

家里的柜体尽量做成通顶，不浪费一丁点儿空间：

餐桌旁可以做成卡座，来了朋友可以多坐几个人，下面还可以收纳一些杂物：

无论是房间，或者柜子，都可以选择推拉门或者折叠门，避免打不开门的尴尬：

如果条件允许，厨房可以做集成橱柜，厨房电器嵌入柜体，对于这个分厘必争的地方尤为重要：

4、最后一项，“收纳神器”

有那么些“好物”总是深得人心，在咱生活中起到画龙点睛的作用：

1、洞洞板，各种小件各种挂：

2、磁铁架，刀具或其他铁件儿，也有了安身之处：

3、柜子隔层，生活少不了零碎的小玩意儿，瓶瓶罐罐的在隔层的作用下就各归其位啦：

宜家好物，喜欢家居和经常逛宜家的人可能有见到过这两种柜子，两种都是适合小户型的，第一个是放在床头的，比较薄，主要是增添收纳功能；第二种大家应该也看的出来，衣服是横着挂的，就是因为它比普通柜子薄一些，只有42cm厚度：

再小的房子也是家，只要我们用心去设计和规划，一样可以幸福满满！

卫生间装修有哪些细节需要注意？

Tue, 25 Feb 2020 10:30:17 +0800

卫生间的装修是重头戏，一次装修，很大的金钱、精力都花在厨房卫生间上，卫生间装修的是否舒适、得当也是现代家居装修成功不成功一个标志。那么卫生间装修都需要注意哪些细节呢？

1、做防水前要先做坡度处理

卫生间装修的时候，很多人都知道要做坡度处理防止积水，但是什么时候做坡度处理呢？有的家庭入住三五年之后卫生间总有臭味找不到原因，其实罪魁祸首就是没有提前做坡度处理。因为拆除完的地面是凹凸不平的，一些队伍偷懒直接把防水做在凹凸不平的表面，贴砖的时候再找坡度，这就会导致废水存在凹凸不平的表面、闷时间长了会发臭。正确的做法是先把凹凸不平的地面处理平整并作出坡度，在进行防水刷涂，就不会存水了。

2、防水要做满墙到顶

现在装修公司行业惯例通常是防水做到1.8m或者1.5m高度，这种做法现在看不出什么问题，闭水试验也都能通过，但是三五年之后水汽会慢慢从墙体上方渗透到墙对面，如果对面正好是卧室的柜子，那柜子都要发霉了。所以正确的做法是做满墙刷到顶，杜绝隐患。

3、挡水门槛

做防水时应该做一个挡水门槛，挡水门槛应一直保留，贴过门石后，用堵漏灵涂刷内侧，避免卫生间水（水汽）会通过过门石向门外渗透。

4、电源预留充足

卫生间出于安全考虑电源应该尽量少，那我们在布置电源的时候就需要考虑清楚需求，确保每个都有用。吹风机、电动剃须刀、洗衣机这是必不可少的，如果是普通燃气热水器还应该考虑装厨宝，这里推荐一个好物就是零冷水燃气热水器，使用零冷水燃气热水器洗澡的时候打开就是热水，不用等放上一段凉水，也不用再单独加装厨宝了。想提升生活品质还可以预留智能马桶、电动牙刷、毛巾烘干器等。

5. 动线合理、干湿分离

卫生间的四大基本功能是盥洗、马桶、洗澡、洗衣。那在分配这四个功能区域的时候要考虑动线的合理，盥洗和马桶是使用频率最高的，所以这两项一般在靠近门口位置，隐私考虑洗澡通常在最里边，洗衣则看空间情况，如果卫生间放不下，考虑卫生间外改造出洗衣区或者放在厨房。干区湿区尽量分开，国内卫生间空间有限一般达不到四式分离，二分离三分离即可。

附几张常见的干湿分离布局：

6、潮流单品-智能马桶

现在使用智能马桶的家庭越来越多，他的功能逐渐被大家接受并广泛使用，如果装修前没想好要不要装，那最好也预留一个电源，以免将来想装的时候没有电位。

7、潮流单品-壁挂马桶

壁挂马桶因为方便打理、效果漂亮近几年深受喜爱，其实壁挂马桶不光这些优点，如果空间限制，需要改造马桶位置，可以使用壁挂马桶，传统移位器容易造成马桶堵，壁挂马桶的可以避免；卫生间面积比较小也可以考虑壁挂马桶，可以结合水箱做壁龛增强收纳。

8、潮流单品-入墙花洒

入墙花洒也叫暗装花洒，他简洁、大气、美观、无卫生死角，近几年逐渐走入大众视野，打算用入墙花洒要注意，在水电阶段就要告知装修队伍，因为需要预埋底座，如果已经装修结束在打算用就来不及了。

9、砖砌壁龛、小搁板

卫生间空间有限，充分利用每一寸空间历来是经久不衰的话题，如果空间条件允许，恰好你的瓦工手艺还不错，那手工砌一个壁龛或者打几格小隔板是不错的选择。结实耐用好打理，脏了随便用水冲冲，再配上漂亮的花砖深受女性喜爱。

放牙膏牙刷、护肤用品

放卫生纸、手机

放沐浴露、洗发水

10、喷枪

传统马桶刷滋生细菌，马桶旁边增加一个喷枪，可以冲洗马桶、打扫卫生间地面以及缝隙，方便清扫。

以上希望对您有用，喜欢的话点个赞吧。

北京的冬天可以装修吗

Mon, 30 Dec 2019 09:06:31 +0800

每到冬季，一些想装修的业主都会来咨询，冬天装修是不是不好啊，天气冷对装修有没有影响啊，其实是没有问题的。

一些业主担心建筑材料受到影响，比如水泥，在0度以下会失去活性，冬天再冷，室内作业一般是到不了0度以下的，所以贴瓷砖受不到影响；有人担心油漆，确实温度低，会干的慢，夏天可能刷一遍3~4天就干了，而冬天需要一周以上甚至更久，油工工序的时间就会比较长，而且干的慢，油漆面不易开裂，如果有细小缝到开春再进行补漆，经过温度从低到高的缩涨，第二年就不会开裂了。所以冬天只要是找正规的队伍、使用合格的材料，装修质量都不会受到影响。如果想要加快装修进度，业主可以拿个电暖气之类的取暖设备放到施工现场。

而且还有一些意想不到的好处，

首先冬季装修价格稳定，装修价格一年比一年高，年底装修肯定按照今年价格，像我们简奢装修，每年跨年有一个优惠活动，这也是一年中唯一的一个活动。各种主材商家也想年底冲个业绩，一般都有一些优惠活动。

年底师傅们活少轻松一些，不像旺季那会哪哪都缺师傅，马路边的师傅都吃香的很，这时候装修业主就会有很多好师傅可以选择，装修前多跟有经验的师傅沟通，多在实用生活上规划肯定有好处的。

错过年初开工高峰，整体工期其实还要快，年初开工的比较多，定各种材料到货周期会变慢，定装修公司也要抢工期，导致有的人年初开工，真正完工都过了夏天了，而冬天装修，到开春基本都完事了，再放放味，夏天可以美滋滋的入住了~

[侘寂风]-小夫妻爆改北京三环里45平loft，用钢筋水泥打造极致美宅

Mon, 16 Dec 2019 09:41:35 +0800

套内面积：45平米

小区：朝阳master领域

格局：1室1厅1卫

设计师：业主H小姐

半包造价：7.8万（包含拆旧、水电改造、木工吊顶、纯水泥地面、水泥橱柜、水泥洗手台等，包含压光固化打磨）

H小姐说，最初打造这个家的设计构想就是，现在装修都喜欢让家里极尽精致，精致的东西禁不起岁月的消磨，所以要粗糙、要朴素。这也正是侘寂风展现的高级美感。

全屋设计尽量选择自然材料，水泥、实木，实现自然不做作的设计风格。硬装颜色统一，均为黑白灰，为以后的软装布置留下足够的空间，通过欧松板、老榆木等材料为设计增加更多肌理。

—H小姐

依然记得那天H小姐找到我，他发了水泥地面、水泥墙面、水泥橱柜的照片，说想把家里做成这样，这个想法太酷了！这让我兴奋，我跟H小姐坦言到，以前只做过小面积水泥面，全屋的没有做过，砖夹橱柜是我们擅长的，但是水泥橱柜并没有做过，但是这么酷的想法我想试一试！实在太想看到最终效果了。

那几天我们聊了很多，我从外地同行朋友那找到了同样案例，一边讨论施工细节、布局细节，H小姐本身是学园林设计的，对家里点点滴滴都有独到的想法，每每畅想最终效果既激动又开心，完全忘记了还没有签约。

到量房的那天，初见H小姐，和想象中的一样仙气飘飘，她说想交给我们来做，虽然经验不足但是感觉很放心不会坑他。这样的信任我有一些忐忑，但是也暗下决心，不能辜负这份信任，一定要好好把握每个细节，呈现一个好的作品！历时4个月，终于到期待已久的时刻，来看一下完工效果吧~

这是改造后的布局图~

还有一版业主手绘，是不是敲可爱~

下边放完工实拍图~

（侘寂：[chà jì]是一种思想，一种美学，一种世界观。简单来说，它指的是一种直观的生活方式，强调在不完美中发现美，接受自然的生死循环。是日本美学意识的一个组成部分，一般指的是朴素又安静的事物，它源自小乘佛法中的三法印（诸行无常、诸法无我、涅盘寂静），尤其是无常。）

水泥橱柜，用木方支模具灌水泥，手工压光，成型之后固化，台面内扎钢筋，纯手工制作而成。为了环保，没有钉柜门，挂纱帘别有一番滋味。

为了还原生活的样子，拍摄时我们没有去掉影响效果的油盐酱醋、调料瓶子，生活本该柴米油盐、粗糙、零碎，包罗万象，不甚完美。

卫生功能区的改造是一个重点，改造前马桶和洗澡一间，相互影响，洗手台很窄、洗澡的空间也显局促，洗衣机挤在橱柜区域；动线也十分不合理，上厕所要走到最里边一间；浴缸是开放的在客厅一侧，看似很有情调，但是很占地，假如不常常泡澡就变成了屋里最碍事的摆设。

改造时把墙体全部拆掉了，重新做了四分区：洗手台开放式，贴墙横过来之后台面变宽了，马桶单独一间，上厕所空间独立且隐私，洗手台旁边是洗衣间+打扫间，放了洗衣机、烘干机、脏衣物娄、打扫工具等，洗衣间进去是洗浴间，瓦工手工砌了浴缸，变成洗浴+泡澡。

洗手台：用一个古朴的吊灯，最简单不过的圆镜，和橱柜一样没有柜门，用纱帘代替，侧面挂一块洞洞板，洗漱化妆的东西都放在这里。

（业主绘制模型）

马桶间：水泥墙面映衬榆木板谷仓门，有一种怀旧感，仿佛历经岁月的诉说。

马桶做了壁挂，旁边安装了喷枪，下墙白格子瓷砖，上墙刷漆，配白柜子，简单经典的搭配，打扫也方便；

洗衣房：这里放了洗衣机烘干机、因为没有阳台，特意买了烘干机，脏衣服的衣娄、拖把等都放在这里；

洗浴间：这里瓦工手工砌了一个浴缸，浴缸在砌的时候铺设了保温板、防止水温流失过快，周围一圈防滑的瓷砖，旁边借着原来烟道的空隙砌了个壁龛放洗发水等东西。

全屋的另一个特色是柜子都是用欧松板做的，欧松板的甲醛释放量几乎为0，是目前市面上比较高级的装饰板材，绿色环保程度几近天然木材。简奢的油工刷了白色油漆，欧松板的纹理刷白之后像飘落的雪花，加上loft近4米的高度，整面的白色衣柜打上射灯，大气，有质感，也解决了储物的问题。

为了效果极尽简约，所有柜子没有做门拉手，而是安装了反弹器，按压就可以打开柜门。

客厅区域白色沙发，沙发后边的挑高打了一个钢架隔层，楼下是办公区，楼上是卧室，楼上半镂空的门窗，让空间分隔的不会太沉闷。

客厅区和书房区用水泥砌了半截隔墙，上方搭配竹帘子，别致且乡野气息，背后一整面书架，放满了书籍文具，顶面一排小玩具，童趣温馨，据说都是男主人抓娃娃抓到的。

（业主绘制模型）

楼上卧室，床搭是温暖的花色，床头背景是碳化南方松，是环保的材料，同时防腐防虫，可以从这侧进去是一个储物间。

（业主手绘图）

钢架做的小楼梯连接楼上，踏步同样是老榆木板。

进门的鞋柜看似很简单，是业主自己动手做的，为了保持统一，和室内门、橱柜架子一样，都用老榆木板做的，非常有纪念意义。

后记：因为使用大量环保材料，到完工时，业主约专业甲醛检测为0.03mg/立方米，国家标准0.1mg/立方米。

附：改造前照片及施工过程中照片

施工：拆除高纯金水电梁新卫、董小猫瓦工陈爱兵木工程华超油工黎德升

[现代]sweet home-90后小两口打造仙仙的婚房，一切只为自己喜欢

Wed, 04 Dec 2019 10:26:26 +0800

建筑面积：140平米

小区：密云檀城东区

格局：3室2厅2卫

半包造价：6万（包含拆旧、水电改造、木工吊顶、木纹地砖铺设、背景墙等）

房子是Q小姐小时候住的地方，我去量房的时候已经有20年没有装修过，一股浓浓的80年代流行的中式木包风格，这一次彻底大变样，明年作为小两口婚房，在这里预祝他们新婚快乐哦。

年轻人有自己的想法，既然是爱巢，一定要亲自打造喜欢的点滴，房子融合了现代、ins、北欧、地中海，层次丰富、情感温馨、柔软。

—北京简奢装修

客厅选择的都是比较简约的元素，灰色的大理石地砖、深色的背景墙、搭配几幅现代风格的挂画，简单的打个射灯，整个房间充满年轻的活力。

气泡灯、懒人椅、都是一些柔软、舒适的元素，配上必不可少的龟背竹，让整个空间更清透。

使用扫地机器人要注意家里的家具都要搭配方便机器人清扫的，最好是机器人能钻进去的，要么是落地的，机器人承包了家里扫地任务，繁忙工作了一天又多了一点休息时间。

走廊一面黑板墙，手绘了俩人的画像，有爱且童趣，也为将来宝宝做好准备。

餐厅偏北欧风，原木色餐桌，用两个挂画挡住电表箱，进门一侧鞋柜一侧鞋凳，方便换鞋，搭配菱形地垫，颜值且实用。

餐厅和厨房用时下流行的玻璃推拉门隔开，厨房主要是功能区域，色调尽量简单越经典。

主卧室采用粉色为主色调，仙仙的小公主风，地面是木纹地板砖，喜欢地板的柔和感，又担心地板起鼓开翘的可以选择这种。

瓷砖及地板砖合作商家-盛凡陶瓷

卧室衣柜看似是一整面，其实暗藏了小玄机，打开衣柜门里边藏着一个卫生间。

卫生间白色大理石瓷砖，雾霾蓝洗手台，是当下流行的搭配，干净，大气。

儿童房是地中海风格，海军蓝的床搭和柜子、空调罩也是统一的风格，羽毛灯，柔软梦幻。

附：施工过程照片

施工：拆除眼镜水电梁新卫、董小猫瓦工刘朝祥木工杨红兵油工程伟

家庭装修如何打造净水系统

Mon, 25 Nov 2019 10:14:49 +0800

现在人对生活品质要求提高，越来越多人使用家庭净水系统，家庭净水系统的确定需要在水电阶段就考虑好，业主应在水电交底的时候叫净水系统商家到现场一起沟通具体施工方案，保证功能使用、空间规划都安排合理。

一套家庭净水系统包含以下：

1、前置过滤器（建议安装）

功能：是对全屋用水的第一道粗过滤设备，地下管道以及小区的水箱中，会有铁锈、泥沙、虫卵等杂质，安装前置过滤器可以过滤自来水中这些大颗粒物质。使用前置过滤器，一方面用水要干净些，一方面可以对用水的电器起到一定保护作用。前置过滤器一般安装在全屋管道的前端，水表后边接。

价位：一般在600元到2000元不等

如何挑选：首先，品牌可以选择3M、汉斯希尔、美的、沁园等；第二，要选择反冲洗的，可以冲洗杂质，避免二次污染；选择过滤精度40-60微米，精度过高影响水压，精度过低，过滤不干净；第三，材质选择全铜的，不易生锈；第四，选择360度可安装的，避免现场情况复杂无法安装。

2、中央净水机（选择安装）

功能：中央净水机通常安装在前置过滤器后边（或水表后），使进入家庭的所有原水都能得到深度过滤，滤除自来水中的漂浮物、重金属、细菌、病毒、余氯，同时保留人体所需的微量元素和矿物质。用它过滤后的水洗菜、做饭、煲汤等，可以避免有害物质通过食用水进入人体，从而有效保护家人健康。

价位：家用一般5000~1w元左右，主要差异在于品牌和滤芯。

使用场景：中央净水和净水器还是有区别的，根据经验来说，150平米以上的，可以直接考虑全屋净水系统，可以覆盖饮、食、洗、浴全方面需求，提升生活质量；150平米以下，可以考虑安装前置过滤器+净水器，减小成本，不误健康。

如何挑选：首先，品牌可以选择ao史密斯、恩美特、霍尼韦尔、汉斯希尔、3M都是不错的品牌；

第二要结合当地水质的实际情况，北京以地下水为主，重点除水垢，可以挑选带离子交换树脂滤芯的高级过滤净水器，或者搭配使用软水机。

第三看滤芯的寿命，净水器一般直接标出净水流量和额定总静水量。如果额定经水量为2000L，净水流量为1L/H，这就意味着这个设备可以用2000小时。

第四要考虑尽量使用流量大的机型，这样可以避免由于用水量大造成过滤不充分的情况；

3、软水机（选择安装）

功能：软水机主要解决硬水带来的水垢问题，过滤了水中的重金属、钙镁离子，去除水垢使水质软化。不建议全屋使用，特别是不能用于饮用，在需要的位置使用就可以了。

使用场景：用软化水洗澡、洗头使皮肤变的光滑细嫩，发质柔软顺滑，用于洗衣可使衣物蓬松柔软，白色衣服不会变黄。同时因水垢而影响用水设备（壁挂炉、散热器、热水器等）使用寿命和功效，用软水卫浴设施（玻璃浴房、镜面、浴缸、马桶等）不会产生难以清理的白渍和锈斑，用地暖建议使用，还有讲究的业主单接一路用于清洗眼镜、首饰。

价位：5000元左右

如何挑选：首先，软化过的硬度越低质量越好，一般只有硬度降低到70毫克/升以下的水才能称之为软水。好的软水机处理后的水硬度可降低到17毫克/升；第二，选择一体式的，美观且能满足洗澡等大流量使用；第三，选择时间流量自动双控制的再生控制阀，软水机使用一段时间后，树脂会滤满钙镁离子，需要再生工艺来处理钙镁离子饱和的树脂，让其继续工作。第四，选择双层结构的树脂罐，材质方面选择玻璃钢罐，耐腐蚀，抗压能力强。

4、末端直饮水（建议安装）

功能：末端直饮机（净水机、反渗透机、纯水机）是将水中的漂浮物、重金属、细菌、病毒、泥沙、铁锈、微生物等过滤掉、吸附掉，同时保留人体需要的矿物质，过滤后的水可以直接饮用。

价位：2000元左右

如何挑选：一般包含以下几重滤芯，可根据想达到的过滤效果以及搭配的其他产品考虑。1.PP棉滤芯，粗过滤，用来去除水中较粗颗粒杂质、污泥、悬浮物质等；2.活性炭滤芯（分为颗粒活性炭、压缩活性炭、后置活性炭），吸附水中异色、异味、有机化学物质等；3.超滤膜滤芯，滤除水中悬浮物、微生物、细菌、铁锈等污染物，去除余氯（双膜双出水设计的纯水机才配置有超滤膜）；4.反渗透膜（RO膜）滤芯，过滤精度达0.0001微米，去除水中的无机盐、重金属离子、有机物、胶体、细菌、病毒等一切杂质。

以上对净水系统介绍，业主可根据自己的预算情况、户型、小区水质等结合搭配。

北京简奢理念

Fri, 22 Nov 2019 09:06:09 +0800

北京简奢装修，前身是北京80后装修队。北京简奢名字由来：简于形，奢于心。采用“先施工后付款，干不好不给钱”的模式，把装修主动权牢牢的把握在业主的手里。为什么我们有这么大胆量，因为我们拥有上百位工龄超过十年的老师傅，他们不仅经验丰富，手艺精湛，而且具有良好的职业道德和操守，为各位业主朋友提供装修服务。本着“真实，本分，不扯皮”是的宗旨，得到业主的广泛认可。

北京简奢理念

很多人装修前都在网上搜过，什么避免被坑攻略、省钱攻略，各种套路，搜完有没有彷徨？满北京城这么多大公司小队伍找谁才是靠谱的？一些人即便做了充足的攻略，装的过程中还是被坑了两把，比如开始的低价后来增项，你看起来心动的价格可能根本做不下来，如果不用点套路装修公司就挣不到这个钱，一切经验教训在装完之后你都会明白的，但是有的教训只是多花点钱，有的教训则是生活的不便利，要改造的话代价也很大，你是不是又后悔当时贪小便宜找的麻烦？

这些商家为什么不能讲真话？不要那么多套路？装修能不能脱离开套路？我想做一个没有套路的队伍，做装修界的一股清流，让业主在装修一开始就知道这些陷阱。

比如，普遍公司的免费出效果图、免费量房，但是客户不想想设计师不要花钱请吗？量房人员不要吃饭吗？那他们所谓的免费是老板发善心的捐助吗？想一下就知道了，这些成本平摊到每一个人的装修费里，那些不需要设计图的人为什么要为其他出图的人买单呢，有几次业主打电话过来，一听量房要收费，马上挂了，我苦笑不得。

普遍公司签约以前量房免费、出图免费、报价免费，甚至你去了还可以带礼物走，一旦签约要付60%以上工程款，你有没有想这是双方极其不对等的一种状态？交钱以后的事情谁来保障呢？靠装修公司的良心？如果不负责任呢，那换位思考一下，如果你是这个公司老板是选择把精力放在前期的孤注一掷上，还是后边的服务呢。

哪里有成本，就把费用定在哪里，这是我们制定收费标准的核心思想。我认识一个几十年的老工长，他说你这样拿不到单子，要教我x大公司全套套路，我不听他套路，不要套路就是初衷，为什么装修公司饱受诟病？为什么会发生成都那个业主一下子叫20多家公司装一个出租房这样完全不尊重的事情，装修公司长期以来的病态模式自我贬低。

这个行业都知道普遍瓦工的工费特别低，你又不能报高，因为大家都很低，而且业主都看贴砖价格，有的人就报特别低，然后把沙子水泥单列出来，或者列都不列，那后期是不是在其他项目找？为啥会这样呢？因为惯例前期水电不报，业主比较价格也就是比较基础价，那其他项目没有做够的利润，后期大部分从水电来补，或者增加出来一些名目，不是专业人士你根本研究不明白哪里会有增加项目。

我要改变传统模式，后付款会一直坚持下去，因为我怕我有一天也被利益冲昏了头，这是监督我和工人最好的手段。验收后付款，我们这么多年活的很好，你有没有想过，证明我们资金链良好，老板没有拿装修款去做别的，更不可能卷钱跑，因为都是垫资没什么可卷的。资金链良好对于一个企业来说有多重要，问问企业财务和高管就知道了。

有人说你没有门店不放心，那些大品牌有门店的跑路的少吗，一些业主觉得这都是个案，离自己很遥远，其实隔三差五就能爆出一些知名装修公司跑路，即便没跑路的，周围被坑的案例也非常多，每天都有各地的加盟商在发。我都很少去转发也不让我客服发，为啥呢？我不希望靠这些来消息来促单，搞得业主很没有安全感，包括那些开始图便宜选择了别家，最后增项、豆腐渣工程的再来找我的很多很多，其他加盟商让我发截图宣传我不想发，因为人家本来就够糟心了，也尊重人家隐私，我不需要靠宣传这些负面消息来成单。

这个市场远没有你想象的那么有序，你可以百度一下“装修公司跑路”，就知道有多少公司跑路了，还有他们的征兆是什么，打算装修的百度一下不亏。

而后付款，是杜绝跑路的利器，也是业主牢牢抓住装修主动权的杀手锏，因为后付款，我们要时刻小心业主一个不高兴把我们开了，钻研怎么服务的更细致、让业主更满意，因为后付款，我们要把一切收费名目提前说的很清楚，不敢随便增加。

如果装修界有个同仁堂，装修还用发愁吗

Tue, 12 Nov 2019 08:34:35 +0800

前阵子四处游学，跟做装修的朋友交流，外边都说今年行情不景气，装修单子越来越少了，都在苦苦的撑着。而我们这几个平时关系不错的，都说单量稳步增加了。

给我供材料的小赵，经常跟我说这个工长没单子了，那个工长没给他钱跑路了，我们因为付款及时，去年还送了个奖杯。今年又倒下的一批装修公司里边不乏一些大品牌，这个时候，业主们注意捂好自己的口袋，预付款千万不能多给，别出现放个鞭炮花了7万元，装修公司就找不到了。

要想单子多，其实是有技巧的。

公司领导人需有一个正确的价值观，咱们装修公司是为业主提供装修服务的，赚钱是顺带的，别本末倒置了。如果把赚钱作为第一要务，忽略了装修的质量和服务，最终自然接单难。这些话不是唱高调，所谓人心所向大概就是这个道理。为啥我们这几个人能关系近，三观一致，都按照这个理念在做事，所以才有的交流。

我以前认识一个同行，看我老开工，说你教给我怎么来单吧，我把xx公司所有套路都教给你，我说我可以教你，前提是先忘掉那些套路，那些我也不要，他觉得我在骗他，故意推脱不教给他。

看看我们做的事情：

一、把装修价格、材料品牌型号全部公开在官网和公众号上。很多公司担心业主比价，怕给了价格业主不签，报价不给业主。业主来公司了，方案更不会出，有的公司交了预付款才能看到报价和方案。我就感觉有些店大欺客的意思，你没有先坦诚以待，业主又凭什么信任你呢。

别说自己要住上十年八年的房子找公司装修，就是市场买几颗白菜大概还要货比三家呢，你不比价吗？拿起来就买？淘宝买件几百块的衣服购物车里要放几件才会下单？为什么要制造这样反人类的障碍呢。所以我公开自己的报价，敢让业主来比，也敢让同行来比，其实我知道公众号上趴了一半同行，看吧，欢迎对比交流。

价格都公布出去加上后付款的模式，等于把增项的口子彻底封堵死了，为啥很多人装修都害怕被套路，“7旬老太装修完价格比装修前高一倍下跪求装修公司无果掏光棺材本”的案例是触目惊心的真实案例，预算都要多打一份，为啥这成了普遍现象？你们可能不知道，一些大公司有一个专门的机构就是负责增项的，他们糊口就靠增项。

我一些业主都完工了，关系很好才聊起天说自己是什么大老板，我也没有特意去打听过，不管是大老板还是普通工薪阶层，价格都是这个，该我赚的我赚，不该我的分文不取。以前某群里碰到一个监理，喜欢到处贬低人，特别是同行，有次交流哪个小区价格高，哪个小区业主有钱，我说从不研究这些，他嘲笑我怎么能报价，看到有钱的就要多报价不赚白不赚，我说我价格都一样，他说你肯定做的不咋样，我笑笑没再理他。

二、把工地照片都放到官网公众号、照片满世界发。这些照片80%以上都是工人千百块的手机拍的。有业主说就是看到你们发的内容很真实、有点土、还有的模糊不清，但是能看出来施工是很规范的，所以觉得放心交给你们。殊不知工地照片在其他公司属于机密，工人都不可以随意发朋友圈的，大公司一般是工长转包制，工地参差不齐，同样的工种可能发出来都没法自圆其说。

三、我们所有的工地都可以随便参观，这代表啥，我们每一个工地都是用心做到样板间的程度，不然哪敢随便带业主参观。我们没有租一个办公室精心搞一个样板间，就是不想给业主看粉饰过的东西，施工真能保证和样板间一样吗，是人都有小惰性，现在工人都知道随时可能有业主参观，所以随时都是保持工地干净、标准施工的，即使没人参观，每天需要拍照，他们也会自觉做到位的。

四、我们把装修的妙招、装修过程中要注意的事情，都发出去，即便不选择我们，也对业主装修有帮助。那有人唯恐输出了价值业主不买单，或者被同行偷学了去，到处防备，业主看你什么都藏着掖着，也不舒服。一切的一切能公布的都公布出去，在业主面前是透明的，去掉一切套路，只有这样全面了解之后，业主才是主动选择的，保证选择了不会后悔。

其实说的这些我也有自己的小私心，我们做好品质服务，业主自然乐意为我们的价值买单，还会给我们介绍，广告费那都是真金白银，业主帮我们省了这些钱。要知道，同仁堂为啥屹立不倒，老百姓买药就认这个牌子，还不是因为口口相传，虽然说做装修届的同仁堂有点吹牛了，争取向他努力吧。